Land Registry New Rule 2025: ভারতে সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো জমির রেজিস্ট্রেশন। এতদিন ধরে এই প্রক্রিয়াটি ছিল সম্পূর্ণ কাগজ-কলম নির্ভর, জটিল, দালাল-নির্ভর এবং সময়সাপেক্ষ। তবে এবার সেই পুরনো ব্যবস্থার আমূল পরিবর্তন আনতে উদ্যোগী হয়েছে কেন্দ্র সরকার। জানা যাচ্ছে, ২০২৫ সালের “Registration Bill” নামের নতুন খসড়া বিলের মাধ্যমে জমির রেজিস্ট্রেশন পদ্ধতিকে আরও সহজ, স্বচ্ছ ও আধুনিক করার পরিকল্পনা নেওয়া হয়েছে। যদি এই আইন কার্যকর হয়, তবে প্রায় শতবর্ষ পুরনো ১৯০৮ সালের Registration Act এর জায়গায় নতুন নিয়ম চালু হতে পারে।
আসুন তাহলল আজকের প্রতিবেদনে জেনে নেওয়া যাক, এই নতুন নিয়মে কী কী পরিবর্তন আসতে পারে, কীভাবে সাধারণ মানুষের সুবিধা হতে পারে এবং কবে থেকে এই আইন বাস্তবায়িত হতে পারে।
Land Registry New Rule 2025:
নতুন আইন কেন আনা হচ্ছে?
সরকারি সূত্র অনুযায়ী, একবিংশ শতাব্দীর এই ডিজিটাল যুগেও জমির মতো গুরুত্বপূর্ণ সম্পদের লেনদেন এখনও চলছে পুরনো নিয়মে। অনেক রাজ্যে এখনও জমির রেজিস্ট্রেশনের জন্য মানুষকে ঘণ্টার পর ঘণ্টা তহসিল অফিস বা রেজিস্ট্রি অফিসে লাইনে দাঁড়িয়ে থাকতে হয়। তার ওপর দালালের সাহায্য নেওয়া, অতিরিক্ত খরচ এবং নানা জায়গা থেকে ঘুষের অভিযোগ শোনা যায়।
এবার সেই সমস্যার সমাধান আনতেই আনা হচ্ছে নতুন Registration Bill, 2025। এই বিলের মূল লক্ষ্য—
সব খবর
✅ গোটা দেশে একজাতীয় ডিজিটাল রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম চালু করা (One Nation, One Registry)
✅ রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়াকে পুরোপুরি অনলাইন ও স্বচ্ছ করে তোলা
✅ জমি সংক্রান্ত জালিয়াতি, দুর্নীতি ও মামলার সংখ্যা কমানো
✅ সাধারণ নাগরিকদের জন্য সময়, খরচ ও ঝঞ্ঝাট অনেকটাই কমিয়ে আনা
কী কী গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন থাকছে নতুন নিয়মে?
১. ঘরে বসেই জমির রেজিস্ট্রি
এর ফলে সবচেয়ে বড় পরিবর্তন হল – এখন থেকে আপনি ঘরে বসেই জমির রেজিস্ট্রেশন করতে পারবেন। কোনও রেজিস্ট্রি অফিস বা তহসিল অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন নেই।
- অনলাইনে ডকুমেন্টস আপলোড, ভেরিফিকেশন এবং ফি পেমেন্ট করতে হবে
- আবেদনকারী পাবেন ডিজিটাল সিগনেচার সহ রেজিস্ট্রি কপিও
- সময়, টাকা এবং শ্রম তিনটি ক্ষেত্রেই সাশ্রয় হতে পারে
২. আরও কিছু গুরুত্বপূর্ণ দলিলের বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রি
যেখানে আগে শুধু সেল ডিড (Sale Deed) রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক ছিল। কিন্তু এখন অনেক দলিলই বাধ্যতামূলকভাবে রেজিস্ট্রেশন করতে হবে, যেমন:
- Agreement to Sell
- Power of Attorney (PAO)
- Sale Certificate
- Equitable Mortgage
- Judicial Order (আদালতের আদেশ)
এই নিয়ম চালু হলে জমি সংক্রান্ত জটিলতা ও ফেক ডকুমেন্টস তৈরি অনেকটাই রোধ করা যাবে বলে জানা যায় ।
৩. আধার ও বায়োমেট্রিক যাচাইকরণ
নতুন রেজিস্ট্রেশন আইনে ব্যক্তিগত পরিচয় প্রমাণে আধার ভিত্তিক বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশন বাধ্যতামূলক করার পরিকল্পনা রয়েছে। এর পাশাপাশি ভোটার কার্ড ও পাসপোর্টও ব্যবহার করা যাবে, তবে আধারকে সর্বাধিক গুরুত্ব দেওয়া হবে।
এর ফলে—
👉 নকল পরিচয় দেখিয়ে জমির রেজিস্ট্রি করার পথ বন্ধ হবে
👉 জমি সংক্রান্ত জালিয়াতির আশঙ্কা অনেকটাই কমে যাবে
👉 প্রতিটি জমির প্রকৃত মালিকের তথ্য নিরাপদে ডিজিটাল রেকর্ডে সংরক্ষিত থাকবে
৪. ভিডিও রেকর্ডিং ও ডিজিটাল পেমেন্ট বাধ্যতামূলক
এখন থেকে প্রতিটি জমির রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ায় ভিডিও রেকর্ডিং বাধ্যতামূলক করা হচ্ছে। ফলে এটি একদিকে যেমন স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে, অন্যদিকে প্রয়োজনে আদালতে ডিজিটাল প্রমাণ হিসেবেও ব্যবহার করা যাবে।
এছাড়া স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি দেওয়ার নিয়মেও আসছে বড় পরিবর্তন। এবার থেকে সব টাকা জমা দিতে হবে—
💳 UPI
💻 Net Banking
💳 Debit/Credit Card
👉 নগদ লেনদেন পুরোপুরি নিষিদ্ধ করা হবে। এর ফলে দুর্নীতি ও ঘুষ দেওয়া–নেওয়ার মতো বেআইনি কাজ অনেকটাই বন্ধ হয়ে যাবে।
“One Nation, One Registry” কী?
এটি একটি কেন্দ্রীয় সরকারের উদ্যোগ, যেখানে পুরো দেশব্যাপী একই ধরণের রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থা চালু করা হবে। অর্থাৎ—
- রাজ্য ভেদে আলাদা নিয়ম থাকবে না এর ফলে
- এক রাজ্যে বসে অন্য রাজ্যের জমিও রেজিস্ট্রি করা সম্ভব হবে
- জমির সব তথ্য থাকবে একক ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মধ্যে
এই ব্যবস্থায় পুরো দেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আরও সহজ, নিরাপদ ও দ্রুত করবে।
কবে থেকে চালু হচ্ছে নতুন আইন?
- খসড়া Registration Bill, 2025 তৈরি হয়ে গেছে এমনটাই জানা যাচ্ছে
- জানা যায় ২৫ জুন ২০২৫ পর্যন্ত জনমত গ্রহণ করা হয়েছে
- ২০২৫ এর শেষে সংসদের অধিবেশনে বিল পেশ হতে পারে
- সম্ভাব্য বাস্তবায়নের সময়সীমা – ডিসেম্বর ২০২৫ থেকে নতুন আইন চালু হতে পারে বলে জানা যায়
একই সঙ্গে লক্ষ্য রাখা হয়েছে – ২০২৫ সালের মধ্যেই দেশের ১০০% জমির রেকর্ড ডিজিটাল করতে নিতে হবে। তবে উত্তর-পূর্ব ভারতের কিছু রাজ্য এবং লাদাখ এই প্রকল্পে আপাতত অন্তর্ভুক্ত হবে না ।
নতুন আইন কার্যকর হলে কী সুবিধা পাবেন?
| সুবিধা | বিস্তারিত |
|---|---|
| ✅ ঘরে বসে জমির রেজিস্ট্রি সুবিধা | অনলাইনে আবেদন, যাচাই, ফি পেমেন্ট |
| ✅ সময় ও খরচ বাঁচবে | অফিসে না গিয়ে কাজ সম্পূর্ণ অনলাইনে |
| ✅ দুর্নীতি কমবে | দালালের প্রয়োজন নেই |
| ✅ ভিডিও প্রমাণ থাকবে | ঝামেলা হলে ভিডিওই সাক্ষী |
| ✅ ডিজিটাল কপি মিলবে | সহজে সংরক্ষণ ও শেয়ার করা যাবে |
| ✅ একই নিয়ম দেশজুড়ে | রাজ্যভেদে ঝামেলা থাকবে না |
কারা হতে পারেন ক্ষতিগ্রস্ত?
👉 যারা এখনো আধার ও প্যান লিঙ্ক করে ওঠেননি
👉 যারা দীর্ঘদিন ধরে দালালের মাধ্যমে কাজ সারতে অভ্যস্ত
👉 অথবা অনলাইন ব্যবস্থার সঙ্গে খুব একটা পরিচিত নন, বিশেষ করে প্রবীণ নাগরিকরা
তবুও সরকারের দাবি, এটি একটি ঐতিহাসিক পদক্ষেপ, যা বাস্তবায়িত হলে সত্যিই বদলে যাবে জমি রেজিস্ট্রেশনের চিত্র। “One Nation, One Registry” নীতির মাধ্যমে এক দেশ, এক নিয়মে রেজিস্ট্রেশন সম্ভব হবে।
আমরা সবাই জানি, এতদিন ধরে ভারতের সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়া ছিল দালালনির্ভর, সময়সাপেক্ষ এবং দুর্নীতিগ্রস্ত। কিন্তু ২০২৫ সালের নতুন Registration Bill সেই পুরনো ব্যবস্থাকে আমূল বদলে দিতে চলেছে। অনলাইন রেজিস্ট্রেশন, আধারভিত্তিক বায়োমেট্রিক যাচাই, বাধ্যতামূলক ভিডিও রেকর্ডিং এবং ডিজিটাল পেমেন্ট সিস্টেম—সব মিলিয়ে জমির বাজারে এক নতুন যুগের সূচনা হতে চলেছে।
