আপনিও কি ভাড়া বাড়িতে থাকেন? তাহলে আপনার জন্য রয়েছে দারুণ এক সুখবর। কেন্দ্র সরকার আনুষ্ঠানিকভাবে বাস্তবায়ন করেছে বাড়ি ভাড়া বিধি ২০২৫ (House Rent Rules 2025), যা দেশের ভাড়া আবাসন ব্যবস্থাকে আরও আধুনিক ও স্বচ্ছ করার দিকে বড় পদক্ষেপ। এতদিন ভাড়াটিয়াদের অনেকে ইচ্ছামতো ভাড়া বাড়ানো, অতিরিক্ত চাপ ও নানা সমস্যার মুখোমুখি হতেন—কিন্তু নতুন নিয়ম সেই ভোগান্তি অনেকটাই কমাবে। বিশেষ করে মুম্বাই, বেঙ্গালুরু, কলকাতা, পুনে, হায়দ্রাবাদসহ বড় শহরে থাকা ভাড়াটিয়ারা এই বিধির সুবিধা বেশি পাবেন। বিস্তারিত জানতে পুরো প্রতিবেদনটি অবশ্যই পড়ে দেখুন।
ভাড়া বাড়ি নতুন নিয়মে কী বলা হল? (House Rent Rules 2025)
জানিয়ে রাখি, নতুন এই নিয়মগুলো শুধু ভাড়াটিয়াদের সুরক্ষা দেবে না, বাড়িওয়ালাদের সঙ্গে সম্ভাব্য বিরোধ মেটাতেও বড় ভূমিকা নেবে। এতে ভাড়া বাজার আরও স্বচ্ছ ও ভারসাম্যপূর্ণ হবে বলে আশা করছে বিশেষজ্ঞ মহল। সহজ করে বললে—এবার থেকে বাধ্যতামূলক হচ্ছে ডিজিটাল সম্মতি। প্রতিটি বাড়িওয়ালাকেই ভাড়াটিয়ার সঙ্গে ভাড়ার চুক্তি ডিজিটালভাবে স্ট্যাম্প করতে হবে এবং স্বাক্ষরের ৬০ দিনের মধ্যে তা অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন করাতে হবে। আর এই পুরো প্রক্রিয়াকে আরও দ্রুত করতে রাজ্যগুলিকে তাদের পোর্টাল আপগ্রেড করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।
সবথেকে বড় ব্যাপার, নিবন্ধন করতে যদি ব্যর্থ হয়, তাহলে ২৫ হাজার টাকা থেকে শুরু করে জরিমানা হবে। এমনকি এর থেকে বেশি জরিমানা করা হতে পারে। কেন্দ্র সরকার বলছে, এটি জালিয়াতি, পুরনো চুক্তি বা অবৈধ উচ্ছেদগুলিকে রোধ করবে। এ বিষয়ে ট্যাক্স অ্যাডভাইজরি প্ল্যাটফর্ম ট্যাক্সবাডি জানিয়েছে, এই নিয়মগুলি বাড়ি ভাড়ার বাজারে আরও শক্তিশালী কাঠামো প্রদান করবে। আর মেট্রোপলিটন এলাকাগুলিতে যেখানে আগে নিরাপত্তা আমানত আট থেকে দশ মাসের ভাড়ায় পৌঁছত, সেখানে নতুন নিয়ম অনুযায়ী তা দুই মাসের ভাড়ার মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকবে। এমনকি সবথেকে বড় ব্যাপার, ভাড়া বৃদ্ধি বছরে কেবলমাত্র একবারই করা যেতে পারে এবং বাড়িওয়ালাকে তা ৯০ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে।
৫০০০ টাকার বেশি লেনদেন হবে অনলাইনে
জানা গিয়েছে, এই নতুন নিয়মগুলি ভাড়া বাজারে আর্থিক স্বচ্ছতা বাড়াতেও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা নেবে। কারণ, ৫,০০০ টাকার বেশি ভাড়া এখন থেকে শুধুমাত্র ডিজিটাল পেমেন্টের মাধ্যমেই গ্রহণ করা যাবে। আর মাসিক ভাড়া ৫০,০০০ টাকার বেশি হলে ১৯৪আইবি অনুযায়ী টিডিএস কাটা বাধ্যতামূলক হবে। সহজ করে বললে—এতে ভাড়াটিয়াদের জন্য নিরাপত্তার আমানত ও ডিজিটাল নথিপত্র আরও স্বচ্ছ হবে, আর বাড়িওয়ালারাও নিশ্চিত আর্থিক নথি ও সঠিক লেনদেনের সুবিধা পাবেন। নতুন নিয়ম এক কথায় দুই পক্ষেরই উপকারে আসবে।